Аварийный дом М.В. Волкова в Ломоносове снова выставлен на торги

Потенциальному пользователю яркого памятника деревянного зодчества нужно трезво оценить свои финансовые риски

Жилой дом в Ломоносове на ул. Еленинская, д. 26/13 общей площадью 812,4 кв.м. построен в конце XIX – начале XX года в стиле модерн по рисункам неизвестного архитектора. Дом сооружен на высоком каменном цоколе, его ярким элементом является угловая башенка с окнами. Первым владельцем дома стал купец и лесопромышленник Михаил Волков. После Октябрьской революции был национализирован, квартиры переданы в наем трудящимся Ораниенбаума. В 1919 году часть дома М.В. Волкова была разрушена артиллерией Красной Армии, освобождавшей Ораниенбаум от белогвардейцев. В советское время дом неоднократно перестраивался, в 1966 году был сделан капитальный ремонт. Пожар 2013 года, охвативший большую часть дома, уничтожил планировку второго этажа и дом, до этого признанный аварийным, был расселен. Несмотря на то, что дом М.В. Волкова с 1990 года является памятником архитектуры, вместо финансирования работ по капитальному ремонту городские власти приняли иное решение – продать здание на торгах, которые после расселения дома безуспешно проводились семь раз. Объектом заинтересовался энтузиаст – совладелец фирмы «М-Строй» Евгений Закопаев, который приобрел дом в собственность в 2018 году за 4,6 млн. рублей. Росреестр отказался регистрировать сделку – здание было выставлено на торги как единый объект недвижимости, а не поквартирно, и не переведено в нежилой фонд. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1698748780265-photo_547-560230.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: г. Ломоносов, ул. Еленинская, д. 26/13</div> <div>Автор: Архивное фото</div> </div> </div> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1698748780783-photo_547-560229.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: г. Ломоносов, ул. Еленинская, д. 26/13</div> <div>Автор: Архивное фото</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> 30 сентября 2023 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга объявил открытый аукцион на право заключения договора аренды помещений дома М.В. Волкова на 49 лет по программе «Рубль за метр». Предполагается, что в течении первых 7 лет арендатор здания будет платить повышенную ставку, не менее 150 тыс. рублей в месяц, но по завершении реставрационных работ она будет уменьшена до 1 руб. за 1 кв.м. в год. Эксперты отмечают, что сроки работ по сохранению дома, определенные охранным обязательством 2018 года, истекли, и имеется вероятность, что после заключения договора аренды Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры может обратиться в суд с требованием о взыскании финансовых санкций с арендатора здания, которые могут составить от 100 до 200 тыс. рублей в месяц. Кроме того, городские власти отказались от продажи здания в собственность, что существенно повышает инвестиционные риски потенциального арендатора, связанные с вложением средств в выполнение реставрационных работ в надежде на получение в льготное пользования здания в будущем – в случае одностороннего расторжения городом договора аренды, эти затраты не будут возмещены. Александр КОСАРЕВ