Назад

Апрель - лучший месяц для продажи дачи в Ленинградской области

На Северо-Западе востребованы добротно построенные дачи, оборудованные отоплением, водопроводом и расположенные в исторических дачных местах

Один из основателей Академии классических искусств Санкт-Петербурга и почетный архитектор Бюро 21 Анатолий РОДИОНОВ на страницах АРДИС продолжает делился секретами, как правильно выбрать дачный дом. Корр.: Чем отличается эксплуатация дачи в зависимости от времени года? А.Р.: Добротно построенную дачу можно эксплуатировать в любое время года (т.н. "зимние дачи"). Следующая категория - это дачи, которые используются только весной, летом и осенью, включая затяжное холодное ненастье и периоды заморозков, а также возможность кратковременного проживания в части дачи в не слишком суровую зимнюю пору (полузимние), — это, собственно, основной, наиболее рациональный и вместе с тем вполне качественный тип дачи. Особняком стоят дачи, используемые только летом и плохо защищенные даже от летних длительных холодов (летние), среди которых преобладают строения, построенные без проекта и из некачественных материалов. Корр.: Какие технические решения используются при эксплуатации дачи? А.Р.: Техническое решение, в первую очередь, определяются наличием отопления всех помещений или части их, или вообще отсутствием в даче стационарного отопления, устройством двойных или одинарных оконных переплетов и дверей, наличием или отсутствием утепленных входов, передних. Корр.: Конструкция дачи - на что следует обратить внимание? А.Р.: Под конструкцией дачи подразумеваются ограждения только основной части строения, так как легкие и холодные пристройки не могут настолько влиять на тип и стоимость, чтобы их наличие вводить, как существенный признак классификации. Основными ограждениями в отношении теплозащиты являются наружные стены, пол 1-го этажа и чердачные перекрытия. Теплыми называются ограждения, удовлетворяющие требованиям в обычном жилищном строительстве. Полутеплыми — ограждения, не превышающие обычно допустимых коэффициентов общей теплопередачи более чем на 15%. Холодными — все остальные типы ограждений меньших тепло-защитных свойств, но при этом желательно — мало проницаемых для продувания. Корр.: Городской комфорт на даче - возможен ли он? А.Р.: Важным техническим признаком является степень санитарно-технического оборудования дачи. К дачам "с водопроводом" отнесены все дачи, в которых налажено тем или иным (хотя бы и примитивным) способом водоснабжение с канализацией или без последней. Эти дачи могут иметь ванные с организованным отводом мыльных вод. Уборные внутри дачи этого типа обязательны. Следующий тип "с уборными" является дачей, в которой имеется любой системы уборная, причем независимо от того, отапливается она или нет. Наиболее массовым типом являются дачи без водопровода и уборных. Этот тип нежелателен для зимних дач, сравнительно дорогих и в основном вполне капитальных жилищ. Такие дачи можно смело рекомендовать под снос с целью проектирования и строительства современного дома. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712239117169-01-01.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Тянегожском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712239117885-01-02.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Тянегожском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712239118345-01-03.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Тянегожском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> Корр.: Историческая дача на Тянегожском озере сейчас находится в продаже. Расскажите о ней. А.Р.: Проект дома на Тянегожском озере представляет собою 1-этажную спаренную дачу по 2 комнаты в каждой половине. Основная часть дачи решена в срубе и снабжена печами для использования дачи зимой. Для летнего проживания присоединяются помещенные в холодных пристройках дополнительные комнаты и веранды. Планировка проста и удобна. К достоинствам планировки должно быть отнесено наличие светлой передней. Внешняя архитектура здания не вполне отвечает представлению о даче и больше свойственна характеру жилого дома. Корр.: Как продать дачу в Ленинградской области? А.Р.: Собственникам добротно построенных дач, оборудованных отоплением, водопроводом и расположенных в исторических дачных местах, могу рекомендовать обращаться к нам в Бюро 21 по телефону + 7 (812) 309-93-78. Мы готовы помочь подобрать для дачи достойного покупателя. Беседовал Яков БЕЛЬСКИЙ