Ценная постройка или неликвидный объект: что нужно иметь ввиду при продаже дачи

Основные продажи дачных домов в Ленинградской области в этом году будут в ближайшие два месяца

Один из основателей Академии классических искусств Санкт-Петербурга и почетный архитектор Бюро 21 Анатолий РОДИОНОВ на страницах АРДИС продолжает делился секретами, как правильно выбрать дачный дом. Корр.: Как правильно выбрать этажность дачного дома? А.Р.: По этажности дачи разделяются на 1-этажные, 2-этажные мансардные (условно 1½-этажные) и полные 2-этажные. Устройство мансард, при использовании верха здания под летние комнаты, создает значительную экономию по отношению к 1-этажным и к полностенным 2-этажным дачам той же площади, но в то же время - делает такой дом неликвидным. Внутренняя планировка зданий коттэджного типа в бытовом отношении представляет существенные преимущества в отношении удобства расселения отдельных членов семьи, внутреннего сообщения между отдельными помещениями и пр. Чрезвычайно удобное расположение спален в верхнем этаже, возможность выделения в случае необходимости некоторых комнат и т. п. представляют большие бытовые удобства, что вместе с экономичностью коттэджного типа жилья способствует широкому распространению его в большинстве стран. Особенно следует рекомендовать этот тип для строительства летних дач. Корр.: Почему покупатели учитывать стороны света при выборе дачи? А.Р.: По ориентации по странам света дачи разделяются по направлению главного фасада или главного выхода из дачи на улицу на южную и северную половины горизонта. Правильно решенные в этом отношении планы дач могут вообще достаточно подойти и для улиц меридионального и близкого к нему направления, хотя для оптимального решения желательно разрабатывать и специальные решения для меридиональных улиц. Поэтому в классификацию введено еще два подтипа - восточный и западный. Корр.: Что является показателем правильной направленности помещений дачи по странам света? А.Р.: Следует обратить внимание расположение спален на восток, столовой и кабинета — на юг или запад, кухни — на север в условиях среднего климатического пояса. Расположение веранды не может быть нормировано. На ее расположение прежде всего влияют местные условия, окружающие дачу. Крайне нецелесообразно располагать веранду в сторону пыльной улицы, что так часто делается. Веранда, как правило, должна быть обращена в сторону сада. При расположении веранды должна быть предусмотрена возможность устройства перед ней цветников, площадки и пр. Веранду желательно располагать в сторону красивых окрестностей и видов. Кроме того, веранда должна иметь непосредственный доступ из столовой, что необходимо учесть при размещении веранды на участке. Корр.: Наличие какого встроенного оборудования выделяет правильно спроектированную дачу? А.Р.: Безусловно преимуществом является наличие встроенных шкафов, полок и т. п. Встроенное оборудование требуется в количественном отношении больше в простейших типах полузимних и летних дач и меньше в более совершенных и благоустроенных. В первых вопрос перевозки и хранения зимой обычной невстроенной мебели всегда будет разрешаться труднее, чем во вторых. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712328084074-01-01.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Люкосарском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712328084611-01-02.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Люкосарском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1712328085070-01-03.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Проект дачного дома на Люкосарском озере</div> <div>Автор: Архивная иллюстрация</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> Корр.: Расскажите о даче на Люкосарском озере, которая получила высокую оценку Вашего бюро. А.Р.: Это проект одноэтажной 5-комнатная дача летнего типа с полным санитарным оборудованием. Две жилые комнаты расположены несколько изолированно, что удобно при заселении дачи большой семьей. Высота комнат дифференцирована в соответствии с их площадями, что дает хорошее использование объема здания. Конструктивное решение просто. Удлиненные пропорции веранды. Фасад подкупает тонкой прорисовкой деталей. В целом проект представляет интересное в архитектурном отношении решение. Корр.: Как продать дачу в Ленинградской области? А.Р.: Владельцам интересных дач, правильно спроектированных и расположенных на удачном земельном участке, могу рекомендовать обращаться к нам в Бюро 21 по телефону + 7 (812) 309-93-78. Вам помогут подобрать для дачи покупателя. Беседовал Яков БЕЛЬСКИЙ