Назад

Колонка Дэна Митчелла

Есть множество причин для уменьшить площадь дома, но важно подходить к этому шагу осторожно

На вопросы АРДИС отвечает Дэн Митчелл — строитель и амбассадор в области бревенчатых и деревянных домов, а также вице-президент Ассоциации строителей Теннесси. Он является владельцем компании Eagle CDI, расположенной недалеко от Ноксвилля, США. Вы задумываетесь о переезде в более скромное жилище, например, в дом из сруба или дерева. Однако прежде чем решиться на этот шаг, важно задать себе главный вопрос: почему? Определение мотивации к сокращению жилплощади крайне необходимо перед тем, как перейти от просторного дома к более компактному жилищу. Обычно выделяют три основные мотива для сокращения жилплощади: - Люди полагают, что меньший дом требует меньше усилий для обслуживания, что особенно ценно для людей, создающих дом на будущее. - Есть мнение, что уменьшенный дом требует меньше затрат на эксплуатацию, что помогает экономить на коммунальных услугах, таких как отопление и электричество, что особенно важно для пенсионеров с ограниченным доходом. - Считается, что строительство менее просторного дома обойдется дешевле. Однако сегодня покупатели домов могут столкнуться с проблемами: сокращение площади не всегда ведет к уменьшению затрат. В отношении строительства дома из бревна или дерева, да, небольшая постройка может потребовать меньше материала, но это не единственные расходы. Есть много фиксированных или скрытых затрат, которые могут увеличить стоимость квадратного метра для меньшего дома, и иногда компромиссы, связанные с уменьшением площади, могут оказаться неоправданными. Учитывайте следующие пять факторов: 1. Работы на участке и инфраструктура. Предположим, вы живете в доме площадью 400 квадратных метров и планируете построить дом из бревен или дерева площадью 200 квадратных метров. Вы хотите вложить средства от продажи большого дома в новый, и это замечательная идея! Однако если ваш текущий дом находится в городе или пригороде, а вы хотите переехать в более отдаленное место (как это часто делают владельцы домов из бревна и дерева), то возникнут расходы, с которыми вы, возможно, ранее не сталкивались — и они не зависят от размера дома. Например, работы на участке: даже если участок не лесистый, его нужно подготовить под строительство и обеспечить правильный водоотвод, и это будет стоить одинаково независимо от размера будущего дома. Тоже самое касается обустройства подъездной дороги. Стоимость здесь не связана с размерами дома, а зависит от расстояния от дороги до участка. Проведение коммуникаций к участку т- другой важный аспект. Затраты на проведение электропроводки и подключение к водо- и канализационным сетям (или, если вы не планируете полагаться на услуги, бурение скважины, установка септика и добавление источника энергии) останутся неизменными. 2. Оцените пригодности земли для постройки Когда люди задумываются о переезде, они, как правило, хотят жить в более привлекательном месте, чем текущее. Оценка должна касаться как земли, так и стоящего на ней дома, и оба эти аспекта требуют соразмерной оценки. К примеру, если вы тратите крупную сумму на несколько гектар первоклассной земли на вершине горы и планируете построить дом в 400 квадратных метров, это может быть невыгодно для перепродажи в будущем. Имел ли я клиентов, которые поступили именно так? Да, потому что они хотели это, и последствия их не волновали. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1737470857271-21_01_2025_01.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: Современный бревенчатый дом</div> <div>Автор: Архивное фото</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> 3. Не допускайте переборов с улучшениями. Что касается отделки, кажется, что уменьшение размеров должно привести к экономии — меньше шкафов, короче столешницы, меньше осветительных приборов и так далее. В теории это звучит верно. Тем не менее, по моему опыту, когда люди уменьшают размеры и сам дом становится менее затратным, они начинают выдвигать всевозможные запросы на высококлассные удобства, которые раньше им были не по карману в большом доме. В итоге они тратят больше на такие улучшения, увеличивая стоимость за квадратный метр, но не всегда поднимая аналогичную рыночную стоимость, ведь оценка основывается на размере и количестве спален/ванн, а не на внутренней отделке и фурнитуре. 4. Задумайтесь о повышении энергоэффективности Инвестиции в повышение производительности дома всегда выгодны. Энергосберегающие окна, изоляция с помощью напыляемой пены, водонагреватели без резервуара и высокоэффективные системы ОВКВ не только повысят ценность жилья, но и улучшат ваш общий комфорт. Эти усовершенствования сделают затраты на эксплуатацию более предсказуемыми и помогут сэкономить деньги в долгосрочном плане, особенно с учётом роста стоимости энергии. Однако изначальные расходы на эти модернизации могут значительно увеличиться. Такое расходование средств оправдано, поскольку после оплаты работы будут завершены. Но добавление подобных материалов и функций может повысить стоимость небольшого дома выше изначально запланированного бюджета. 5. Тщательно выбирайте материалы для строительства Наконец, следует учитывать влияние журналов и качества древесины на стоимость проекта. Размер и тип древесины играют большую роль в итоговой цене. Например, дуб обойдётся дороже, чем белая сосна. Так, строительство дома из дубовых бревен площадью 400 квадратных метров будет стоить дороже, чем аналогичный дом из сосны. Если вы выберете восстановленные деревянные материалы для каркаса, это может стоить больше, чем использование нового профиля из пихты Дугласа. В бревенчатом доме важен и диаметр бревен, хотя это может показаться нелогичным сначала. Бревно диаметром диаметром 25 см. выше, чем 20-сантиметровое, и потребует меньшее количество материала для достижения необходимой высоты стены, сокращая общие затраты. Тем не менее, 25-сантиметровые бревна могут стоить на 20% дороже, чем 20-сантиметровые, что сводит на нет возможные экономии и может оказаться дороже, чем использование большего количества более мелких бревен меньшего диаметра. Что это значит? Уменьшение размеров дома оправдано по многим причинам, но важно понимать ваши мотивы. Если вы хотите сократить пространство, чтобы уменьшить энергопотребление, уход и улучшить стиль жизни — дерзайте. Но если цель заключается в экономии денег, помните, что меньшее не всегда означает дешевле. Однако, если вы построите дом с умом, то не ошибётесь в любом случае. Перевел АЛЕКСЕЙ КОСАРЕВ