Городские власти нашли арендатора для помещения бара на Рубинштейна

Московской фирмой предложена цена, почти в 10 раз превышающая начальную ставку

Доходный дом Н.И. Крундышева на улице Рубинштейна, 6 был построен в 1896 году по рисункам архитектора Петра Балинского в стиле эклектика. В наше время дом площадью 4019 кв.м разделен на 29 квартир и 11 нежилых помещений общей площадью 740 кв.м. 18 января 2023 года состоялся объявленный городскими властями аукцион на право аренды помещения площадью 90,3 кв.м., расположенного на цокольном этаже. Начальная ставка была определена на основании отчета оценщика и составляла 56 тыс. рублей за помещение в месяц. На торги пришли профессиональные участники, которые специализируются на аренде помещений, принадлежащих Санкт-Петербургу, с целью последующей сдачи в субаренду. Среди них — компании ООО «Орхидея» и ООО «Оранж» кемеровского предпринимателя Олега Петуха, ООО «Гранит» петербуржца Александра Волкова и другие похожие фирмы. Победителем аукциона определено созданное в конце ноября 2022 года московское ООО «Смирол» Андрея Быкова, которое объявило о готовности ежемесячно выплачивать за помещение в бюджет города 517 тыс. рублей. АРДИС уже обращался к проблеме профессиональных участников торгов (<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="https://78.ardis.spb.ru/material/9"> см. публикацию от 13.01.2023 г. </a>), которые получают право на аренду городских помещений, многократно завышая на торгах предлагаемую ставку аренды относительно рыночных условий, что делает невозможным прямые арендные отношения между городом и субъектами малого и среднего предпринимательства. Например, петербургское ООО «Светлана» Алисы Нургалеевой, имеющее опыт работы в ресторанном бизнесе, подтвержденный годовой выручкой в 60 млн. рублей за 2021 год, приняло участие в торгах по помещению на ул. Рубинштейна, 6, но не стало их победителем в силу того, что рост цены аренды квадратного метра сделал использование помещения экономически нецелесообразным. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1674458849263-rubstain6.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: ул. Рубинштейна, 6</div> <div>Автор: Архивное фото</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> Эксперты также отмечают, что ставка годовой арендной платы в размере 69 тыс. рублей за 1 кв. метр помещения на цокольном этаже дома, имеющего охранный статус, может быть сильно завышена. Часто в таких ситуациях помещения передаются в субаренду третьим лицам по ставкам, существенно меньшим, чем цена, определенная на аукционе, но денежные средства в городской бюджет при этом — не перечисляются. Ранее помещение на Рубинштейна, 6 уже было арендовано профессиональным участником торгов ООО «Балтия» Екатерины Батулиной, которое сдавало его в субаренду под бар, но не перечислило в городской бюджет плату за период с 01.11.2018 г. по 31.10.2019 г., в сумме 1,2 млн. рублей. Выполнит или нет новый арендатор свои обязательства по перечислению в бюджет города платы за помещение, пятикратно превышающей ставку его предыдущего пользователя, - покажет время. Александр КОСАРЕВ