Город заключил «выгодную» сделку по аренде помещения на Разъезжей

Будет ли вносится арендная плата в городской бюджет — большой вопрос

Жилой дом на углу улиц Разъезжей и Константина Заслонова был построен в 1869- 1871 годах по проекту архитектора Абрама Тихобразова. В 1959 году в здании был проведен капитальный ремонт, сегодня площадь дома составляет 6895 кв.м., в.т.ч. нежилых помещений — 1569 кв.м. Длительное время в доме и в его дворовом флигеле работал однозальный кинотеатр «Победа» на 807 мест. В наше время в бывших помещения кинотеатрах был открыт зал игровых автоматов, планировалось перестроить дом под размещение казино, снести флигель и организовать автостоянку для гостей. Проект не был реализован по причина запрета игорного бизнеса в России. 29 декабря 2022 года состоялся аукцион, организованный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Предметом торгов являлось право заключение договора аренды сроком на 10 лет помещения 2-Н площадью 237 кв.м., расположенного в доме ул. Разъезжая, д. 43/1. В торгах принял участие предприниматель Владимир Окулов, который имеет интересы в сфере переработки и консервированием фруктов и овощей в Новгородской области, и ООО «Высота» Шахтияра Байрамлы. Ранее в этом помещении много лет работала аптека, позднее — булочная Ф. Вольчека. Начальная цена аренды помещения составляла немногим более 12 тыс. рублей за 1 кв.м. в год, и была привлекательна даже с учетом необходимости внесения задатка в размере 1,5 млн. рублей и проведения в помещении текущего ремонта, стоимость которого может составить не менее 2,5 млн. рублей. В результате торгов, победителем аукциона признан Владимир Окулов, арендная ставка определена в размере 43 тыс. рублей за 1 кв.м. в год, что существенно выше рыночных ставок аренды коммерческой недвижимости в этом районе. Например, не требующее ремонта коммерческое помещение сопоставимой площади (239 кв.м.), ранее приспособленное под сетевой супермаркет, расположенное на ул. Разъезжая, д. 16-18, сейчас предлагается собственником в аренду по ставке 20 тыс. руб. за 1 кв.м. в год., а коммерческое помещение меньшей площади (134 кв.м.), расположенное в соседнем доме (ул. Разъезжая, д. 39) — по ставке 31 тыс. руб. за 1 кв.м. в год. <div class="swiper mySwiper"> <div class="swiper-wrapper"> <div class="swiper-slide"> <div class="swiper-image"> <img src="/static/upload/1673597614216-razezhaya.jpg"> </div> <div class="slider-slide-bottom"> <div>На фото: ул. Разъезжая, д. 43/1</div> <div>Автор: Архивное фото</div> </div> </div> </div> <div class="swiper-navigation"> <div class="swiper-button-prev"></div> <div class="swiper-button-next"></div> </div> <div class="swiper-pagination"></div> </div> Профессиональные участники торгов, участвующие в городских аукционах и арендующие городское имущество без оглядки на экономическую целесообразность сделки — большая проблема для развития малого и среднего бизнеса в Санкт-Петербурге. Как правило, такие участники, по итогам аукциона, заключают долгосрочные договора аренды, перечисляют в бюджет города задаток (1-1,5 млн. рублей), после чего передают помещения в субаренду по ставке, существенно меньшей определенной аукционом, и не вносят платежи за использование помещений в городскую казну. Кроме того, мониторинг cвоевременности внесения арендной платы Комитетом имущественных отношений осуществляется недостаточно оперативно, что является причиной накопления накопления такими арендаторами многолетних задолженностей. К моменту расторжения договоров аренды и взыскания долга компании — арендаторы, как правило, переоформляются на подставных лиц или ликвидируются. Например, владелец ООО «Высота» Шахтияр Байрамлы, принявший участие в торгах по ул. Разъезжая, ранее был собственником ООО «Момент», ликвидированного как недействующее юридическое лицо, которое, по данным картотеки Арбитражного суда, использовало помещение на ул. Садовая, д. 124, но не внесло арендную плату за период с 21 января по 30 июня 2014 года, что вряд ли стало бы возможным, если бы помещения являлось не городским, а принадлежало бы частному лицу. Добавим, что Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга имеет полномочия приостанавливать доступ и освобождать помещения только после расторжения договора аренды, как правило, в судебном порядке, что приводит к длительному использованию городских помещений недобросовестными арендаторами. Исправить сложную ситуацию с доходами, недополученными городским бюджетом, может помочь создание информационной системы, в которую были бы интегрированы данные Комитета по финансам и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, и наделение Комитета по контролю за имуществом полномочиями на приостановление доступа в арендуемые помещения уже после первой просрочки внесения арендной платы, - говорят эксперты. Александр КОСАРЕВ